ГЛАВНАЯ  ПОИСК  КАРТА САЙТА    ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Because.ru - Потому что... Because.ru - Потому что... Because.ru - Потому что... Because.ru - Потому что... Because.ru - Потому что...  
Актуально Форум О проекте  





Налог на жилье увеличится
Госстрой разработал новую методику оценки квартир

С 2006 года налог на недвижимость для физических лиц может вырасти в 2-2,5 раза. Госстроем РФ разработана новая методика оценки жилья, согласно которой базой для исчисления сбора станет его рыночная стоимость. Ранее налог высчитывался с инвентаризационной стоимости объектов. Несмотря на то, что в перспективе сборы с имущества граждан планируется снизить в 20 раз, аналитики считают, что увеличения налога на недвижимость избежать не удастся.

Изменение ставки налога на недвижимость для физических лиц должно произойти в рамках налоговой реформы. По данным Минфина, в большинстве регионов налог на имущество физических лиц составляет 0,5% от его стоимости. Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс, ставка будет снижена в 20 раз – до 0,1% от стоимости имущества. Однако одновременно меняется содержание понятия “стоимость”. Это будет не инвентаризационная, как прежде, а рыночная стоимость. Сегодня стоимость жилья “на бумаге” может быть в несколько десятков раз ниже его реальной рыночной цены. Предложение о реформировании было внесено в правительство Министерством по экономическому развитию РФ еще в 2002 году. Обсуждение растянулось на годы. Не так давно Госстрой сделал первые шаги, которые, видимо, помогут воплотить задумку правительства в реальность.

Отсутствие информации о рыночной стоимости жилья может затруднить проведение налоговых расчетов по новому образцу.

По данным сайта vedomosti.ru, расходы на индивидуальную оценку жилья в этом случае могут оказаться больше, чем налог на него. Поэтому на днях Госстрой отправил на визирование в Минэкономразвития и Минфин методику массовой оценки квартир. Расчеты будут, как и ранее, проводиться на основе затрат на строительство. Но на окончательную оценку стоимости жилья будут влиять несколько коэффициентов: физический износ здания, его удаленность от объектов социальной и транспортной инфраструктуры (коэффициент территориальной зоны), близость железнодорожных путей, бензоколонок, автостоянок и другие неблагоприятные факторы (коэффициент внешнего износа). Все коэффициенты предполагается рассчитывать на основе метода так называемых парных продаж: параметры подвергнувшегося анализу объекта будут сравниваться с параметрами аналогичного продающегося объекта. Новая методика Госстроя была опробована в нескольких российских городах, и расхождение с реальными данными в определении стоимости объектов составило не более 10-15%. Эту погрешность, по мнению чиновников Госстроя, можно считать допустимой.

С другой стороны, возникает вопрос об объективности методики массовой оценки недвижимости на основании парных продаж, поскольку на реальную рыночную стоимость влияет также состояние жилья (отделка, обустройство и т.д.), особенно элитного, а также то, что в нашей стране реальная цена сделок по-прежнему остается личным делом продавца и покупателя. Кроме того, в регионах с неразвитым рынком недвижимости метод парных продаж применить будет крайне сложно. Поэтому методика расчета рыночной стоимости недвижимости в массовом порядке представляется экспертам несовершенной. Более того, внедрение новой системы оценки потребует значительных денежных затрат со стороны местных властей.

Так или иначе, но теми, на ком нововведение правительства отразится ощутимее всего, станут владельцы недвижимости. Изменение налога на основе методики Госстроя приведет к тому, что за имеющееся в его собственности жилье гражданин будет платить больше, чем раньше. Сколько именно составит новый налог на имущество, сказать пока сложно. По данным сайта valuer-cis.ru со ссылкой на руководителя департамента налоговой политики Минэкономразвития РФ Михаила Орлова, по максимальной ставке 0,1% собственник квартиры стоимостью в $29 тысяч должен будет платить около 900 рублей. Сейчас, по данным Минфина РФ, в среднем каждый из 6609194 российских налогоплательщиков отдает государству по 454 рубля в год.

По словам преподавателя кафедры гражданского права института истории и права СГЭА Романа Бевзенко, производить конкретные расчеты налога сегодня было бы не совсем корректно, поскольку точных данных о ставках налогов для каждой ценовой категории жилья пока нет. По его мнению, вероятнее всего, для жилья низкой ценовой категории налоги если и увеличатся, то незначительно. Наибольшее увеличение налога ожидает владельцев элитных квартир, коттеджей, земельных участков. Поскольку рыночная стоимость недвижимости примерно в десять раз больше инвентаризационной, а максимальная ставка налога уменьшается в 20 раз, налог на дорогостоящие объекты может увеличиться в 2-2,5 раза.

Как полагает директор НТЦ “Передовые технологии оценки” Николай Кондюрин, даже такое увеличение налога не сильно отразится на интересах владельцев дорогой недвижимости. Платить в год $400 за особняк стоимостью $400 тысяч, конечно, не особенно приятно, но не обременительно. Увеличение налогов на недорогую недвижимость вряд ли заставит людей с низким уровнем доходов отказываться от своего права собственности, поскольку даже двукратное увеличение суммы налога, например, до 136 рублей в год за квартиру на Безымянке, растворится в ежемесячных коммунальных затратах, составляющих около тысячи рублей. По мнению генерального директора ИК “Росинвест” Артема Кривцова, изменение ставок налога вряд ли повлечет за собой изменения интересов частных инвесторов, вкладывающих свои деньги в строительство. Г-н Кривцов считает, что это не заставит их переключиться на другие рынки, в частности фондовый, чтобы уменьшить издержки.

В то же время не стоит исключать, что повышение налога может сильно ударить по социально незащищенным жителям городов, в частности по пенсионерам. Стоимость жилья в больших городах, как правило, зависит не столько от планировки и комфортности, сколько от его местоположения.

Елена ЧЕЧЕНИНА
http://www.internetelite.ru/so_online/document.php?document_id=604

Архив новостей
В начало




Nissan готовит к выпуску еще три новые модели
Новости о вакансиях и трудоустройстве
Новости тенниса
Экономика Индии
"Месть ситхов" - $50 миллионов за один день
Французов умоляют сказать "да" Конституции Европейского Союза
Шварценеггер объявит об особых выборах "Года Реформ"
Европа вводит ограничительные санкции по отношению к Китаю
FOREX: новости
Возврат к советским методам управления страной
Экстремальная лента новостей
Проведение праздников
Буш поддержал Грузию за исключением вопроса российских баз
Несколько красноярских студентов будут проходить обучение в Германии
Ипотека в Челябинской области
В Ираке теракты против шиитов
Copyright © 2004-2006 because.ru